Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préstec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Simulador d'hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Facilitea Casa
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
      • CABK Estalvi Garantit
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Facilitea Casa
    • Mobilitat i rènting
      • Rènting
      • Vehicles d'ocasió
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Taxació d'habitatge: detalls sobre la valoració
Taxació d'habitatge: detalls sobre la valoració
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    Tancar
Mover a la derecha
Producte en promoció

Taxació d'un habitatge, quant val casa teva?

Pausar / Reproduir

Taxació d'un habitatge, quant val casa teva?

Producte en promoció

Pensa un moment en què et fixes quan busques un habitatge. La seva superfície, alçària, orientació, el seu estat general, si té calefacció o no…, fins i tot pot ser que facis algunes comprovacions per saber per on es mouen els preus de la zona.

Totes aquestes qüestions t’ajudaran a saber si el preu que en demanen és adequat o excessiu. Doncs això mateix és el que fan les empreses de taxació d’habitatges de manera professional: conèixer com evoluciona el mercat immobiliari i valorar de la manera més exacta possible les característiques de cada immoble.

En què es fixa un professional de la taxació

Molts dels aspectes en què ens solem fixar quan busquem casa coincideixen amb els que tenen en compte els professionals de la taxació d’habitatges, tot i que aquests solen afegir-ne alguns més. Aquestes són algunes característiques que solen tenir en compte, segons recull Idealista:

  • Estat de l’edifici: és nou?, està rehabilitat?, com està la façana?, ha passat alguna inspecció tècnica d’edificis (ITE)? Són algunes de les preguntes que plantegen els professionals de la taxació d’habitatges.
  • Situació de l’habitatge: si es troba en una zona cotitzada o no es reflectirà a la taxació.
  • Superfície: es tracta d’una qüestió important, tot i que el valor del metre quadrat depèn de molts factors, com la seva distribució.
  • Orientació: la direcció cap a on està orientat l’habitatge, les vistes i la disposició de llum natural influeixen en la seva valoració.
  • Distribució: si es correspon amb el que demana el mercat, millor. Per exemple, els passadissos excessius o les habitacions cegues solen restar valor.
  • Ascensor, finestres, sòl i parets: un bon aïllament suma punts a la taxació d’un habitatge, ja que ajuda a estalviar energia en climatització. El taxador també té en compte si l’edifici disposa d’ascensor.
  • Equipament: quants sanitaris té l’habitatge?, té terrassa o balcons?, té calefacció?, la caldera és nova?, té jardí, piscina o zones comunes d’esbarjo? La resposta a aquestes preguntes també compta.

A més, els professionals de la taxació sol·liciten i consulten diversa documentació relativa a l’habitatge, com la nota simple del Registre de la Propietat o l’escriptura de propietat. També comparen la informació obtinguda amb la registrada a l’ajuntament i el cadastre.

Coneixes la Hipoteca Eficient?

Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.

Més informació
Més informació

Quan es necessita la taxació d'un habitatge?

Normalment, la taxació d’un habitatge se sol necessitar en tres moments del procés de compravenda, encara que només és obligatòria si es vol demanar una hipoteca per adquirir l’immoble, tal com recorda Fotocasa:

  • Fixar el preu de compravenda: per tal que s’ajusti al mercat i augmenti les possibilitats de vendre un habitatge, és recomanable sol·licitar una taxació professional, amb un informe tècnic elaborat per una empresa homologada, supervisada i registrada al Banc d’Espanya.
  • Negociar el preu: els informes de taxació també els pot sol·licitar el potencial comprador de l’habitatge per comprovar que el preu de venda és l’adequat i quin marge de negociació té.
  • Demanar una hipoteca: aquest és l’únic supòsit en què caldrà disposar obligatòriament d’un informe de taxació oficial. De fet, totes les persones que vulguin finançar la compra d’un habitatge han de presentar aquest certificat perquè l’entitat conegui el preu real i objectiu de l’immoble i decidir si concedeix la hipoteca o no.

Què posa a l'informe de taxació

L’informe de taxació oficial que emet l’empresa no només inclou el valor de taxació de l’habitatge, que és el que interessa a l’entitat bancària per concedir una hipoteca.

Tot i que aquesta és la informació més rellevant, també pot incloure moltes altres dades, documentació i explicacions útils:

  • Normativa relacionada amb la taxació.
  • Dades administratives del sol·licitant, del banc i del propietari de l’immoble, així com la finalitat de l’informe.
  • Dades relatives a l’edifici i l’entorn on es troba l’habitatge.
  • Referència cadastral i altres dades relatives a l’immoble, com el seu règim de tinença, ocupació i protecció, usos i característiques, adequació urbanística…
  • Quadre de superfícies: registral, cadastral i comprovada (el taxador fa el seu propi mesurament). A més, s’assenyala la superfície útil, la construïda i la superfície de la propietat, incloent-hi la part proporcional de les zones comunes.
  • Mètodes de càlcul i costos empleats: normalment s’utilitzen els mètodes de cost (quant costaria tornar a aixecar aquest habitatge en aquest lloc) i de comparació (quant costen habitatges similars a la zona).
  • Valor de taxació: quan es tracta d’habitatges ja construïts i desocupats, la taxació es fa a partir del mètode per comparació.
  • Valors: en funció de la finalitat de la taxació, hi pot haver moltes altres dades, com el valor residual, de mercat o per reemplaçament. Cadascun d’ells es calcula amb la seva pròpia metodologia.
  • Condicionants i advertiments: el taxador també pot incloure avisos rellevants, com el període de vigència de l’informe de taxació, si les dades registrals estan actualitzades o si els contigus registrats es corresponen amb la realitat, entre d’altres.
  • Annexos i documentació: plans, fotografies, escriptures, llicències, etc.

T'ha resultat útil aquest contingut?

  • Gens útil
  • Poc útil
  • Regular
  • Força útil
  • Molt útil

Gràcies per compartir la teva experiència

També et pot interessar

  • Simulador d'hipoteca

    Calcula la quota mensual de la teva hipoteca CasaFàcil.

  • Hipoteca tipus fix

    Una quota sense sorpreses i amb el termini que millor s'adapta a tu.

  • Simulador de subrogació

    Simula quant reduiràs el teu rebut mensual en canviar la teva hipoteca de banc.

    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix