Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préstec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Simulador d'hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Facilitea Casa
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
      • CABK Estalvi Garantit
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Facilitea Casa
    • Mobilitat i rènting
      • Rènting
      • Vehicles d'ocasió
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Diferencia entre valor catastral y valor de referencia
Diferencia entre valor catastral y valor de referencia
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    Tancar
Mover a la derecha
Producte en promoció

Valor cadastral i valor de referència d’un habitatge: quina és la diferència?

Pausar / Reproduir

Valor cadastral i valor de referència d’un habitatge: quina és la diferència?

Producte en promoció

El valor d’un habitatge és una xifra clau durant la seva compravenda. Calibrar-lo és complicat, ja que hi entra la subjectivitat de venedors i compradors. Ara bé, hi ha barems que ajuden a aterrar aquestes valoracions subjectives en alguna cosa més tangible, ponderada i objectiva. Un d’aquests és el valor de referència del cadastre, que sovint es confon amb el valor cadastral d’un immoble, encara que tinguin poc a veure entre si.

Avantatges de finançar la teva reforma amb una hipoteca

Invertir en reformes pot incrementar el valor d'una propietat. A més a més, les reformes relacionades amb millora d'eficiència energètica es tradueixen en un increment del confort i suposen estalvi en factures de subministraments.

Els propietaris es podrien beneficiar tant de subvencions com de deduccions fiscals per reformes destinades a la millora de l'eficiència energètica o a l'adaptació de l'habitatge per a persones amb mobilitat reduïda, sempre segons la normativa vigent en cada moment.

Requisits i documentació necessària

Els criteris d'elegibilitat per a una hipoteca reforma habitatge inclouen la demostració de solvència econòmica i un bon historial creditici. Les entitats financeres acostumen a requerir documentació com ara l'escriptura de propietat, el projecte d'obra detallat amb pressupostos i els permisos de construcció pertinents.

És essencial tenir al dia la documentació personal, com el DNI o NIE, les últimes declaracions de la renda, les nòmines recents o, en el cas d'autònoms, els rebuts d'IVA i IRPF.

Coneixes la Hipoteca Eficient?

Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.

Més informació
Més informació

Atenció: no confondre 'valor cadastral' amb 'valor de referència' del cadastre

El valor de referència és un valor públic “determinat per la Direcció General del Cadastre com a resultat de l’anàlisi dels preus de totes les compravendes d’immobles que es fan davant de fedatari públic, en funció de les dades de cada immoble”, segons explica la Seu Electrònica del Cadastre en les seves preguntes freqüents.

Aquest valor de referència s’actualitza cada any des de l’1 de gener del 2022 i serveix com a base imposable en alguns impostos, com és el cas de les transmissions patrimonials (ITP) i els actes jurídics documentats (AJD); i també serveix de referència per a successions i donacions (ISD). Però és important tenir en compte que:

  1. El valor de referència no afecta el valor cadastral d’un immoble ni, per descomptat, és el mateix valor.
  2. No té cap efecte en l’impost sobre béns i immobles, ni tampoc sobre els impostos que utilitzin el valor cadastral com a referència.
  3. No superarà el valor de mercat, i per a això se li aplica un “factor de minoració”.

Molta gent confon el valor cadastral amb el valor de referència perquè a aquest últim s’hi accedeix també des del cadastre.

Per a què pot servir el valor de referència?

Encara que no sigui exactament el mateix, el valor de referència té relació amb el mercat immobiliari. En essència, aquest valor de referència s’ha calculat tenint en compte els preus de compravendes d’immobles similars i pròxims, per la qual cosa pot valer com a preu orientatiu a l’hora de posar un anunci de venda d’un immoble o com a valor per comprovar si el preu és just.

Amb caràcter general, el valor de referència hauria de ser inferior al preu de mercat, però no en tots els casos és així. Un propietari pot vendre el seu habitatge per un preu inferior al valor de referència perquè té llibertat per establir el preu que considera que val el seu habitatge.

En cas que el preu de compra de l’habitatge sigui inferior al valor de referència, és important conèixer aquesta última dada, ja que serà l’import que es tindrà en compte per a la base imposable quan es liquidi l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats.

En aquests casos, si es liquida l’impost esmentat sobre el preu de compra, el comprador rebrà una liquidació complementària exigint la diferència corresponent (d’haver aplicat el valor de referència del cadastre), amb els recàrrecs, interessos i sancions corresponents.

A la Comunitat de Madrid, per exemple, el programa informàtic d’autoliquidació de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats només permet incloure com a base imposable el preu de compra si és superior al de referència. Si aquest preu de compra és inferior, automàticament el programa inclou el valor de referència com a base imposable.

D’aquesta manera, evita que qui no conegui la normativa aplicable cometi l’error i hagi d’assumir costos addicionals de recàrrecs, interessos o sancions.

Com puc saber el valor de referència i el cadastral d'un immoble?

El valor de referència es pot consultar a la Seu Electrònica del Cadastre, i fins i tot es pot baixar un certificat del valor de referència. Per fer-ho, caldrà identificar-se amb un DNI o NIE vàlid, introduint tant el número com el “número de suport” imprès al document d’identitat físic. També s’hi pot accedir mitjançant certificat digital o sistema Cl@ve. A aquesta dada hi pot accedir tothom, atès que no té la consideració de dada protegida i és especialment rellevant per a qui comprarà l’immoble (que no n’és el titular).

Si el que es vol és consultar el valor cadastral d’un immoble del qual s’és propietari, aquest tràmit també es pot efectuar a través de la Seu Electrònica del Cadastre. En aquest cas, cal anar a l’apartat “El meu cadastre” i identificar-s’hi de manera similar. Això sí: com que es tracta d’una dada protegida, només es pot accedir lliurement al valor cadastral dels immobles de què se sigui titular.

Si el titular de l’immoble és un altre, només es podrà consultar aquesta informació mitjançant el consentiment exprés, específic i per escrit de l’afectat. O bé, tal com especifica el cadastre, “quan una llei exclogui aquest consentiment o la informació es reculli en algun dels supòsits d’interès legítim i directe que estableix l’article 53 del text refós de la Llei del cadastre immobiliari”.

Entre aquests supòsits hi ha la consulta de dades sobre un immoble que s’heretarà. També hi ha certs organismes que poden accedir a aquesta informació sense necessitat de consentiment.

T'ha resultat útil aquest contingut?

  • Gens útil
  • Poc útil
  • Regular
  • Força útil
  • Molt útil

Gràcies per compartir la teva experiència

També et pot interessar

  • Simulador d'hipoteca

    Calcula la quota mensual de la teva hipoteca CasaFàcil.

  • Hipoteca tipus fix

    Una quota sense sorpreses i amb el termini que millor s'adapta a tu.

  • Simulador de subrogació

    Simula quant reduiràs el teu rebut mensual en canviar la teva hipoteca de banc.

    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix