Subrogació després de la mort del llogater titular del contracte
En cas de mort del llogater, el contracte de lloguer es podria subrogar en les mateixes condicions als seus familiars en cas que aquests presentin un perfil vulnerable (menors, persones amb discapacitat o més grans de 65 anys).
Pisos turístics
La nova normativa estableix que els pisos turístics han d'estar degudament registrats com a tals, segons la regulació municipal i autonòmica; a més a més, el nou decret suprimeix la limitació de la seva comercialització només a través de canals d'oferta turística.
Així mateix, les comunitats de propietaris poden, a través d'una majoria qualificada necessària (tres cinquenes parts del total de propietaris, que alhora representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació), limitar o condicionar l'activitat d'aquests immobles i també fixar quotes especials o augmentar-ne la quota periòdica a la comunitat (fins a un 20 % més com a màxim).
L'IBI
A partir d'ara, l'IBI no es pot repercutir en els llogaters d'un habitatge social. D'altra banda, permet als ajuntaments la bonificació de fins al 95 % d'aquest impost en habitatges d'ús residencial que es destinin a lloguer social o assequible.
Contractes
L'arrendador, sempre que sigui una persona jurídica —és a dir, una empresa—, és l'encarregat d'abonar les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte. En qualsevol altre cas, el propietari i el llogater negociaran aquestes despeses (generalment són a càrrec del llogater o es reparteixen entre aquest i el propietari).
Recuperació per part del propietari
Si el propietari és una persona física, pot recuperar l'immoble sempre que això quedi expressament recollit en el contracte; és a dir, s'hi incloguin les causes concretes. A més, el propietari ha d'especificar la causa per poder recuperar l'habitatge.
Esperem haver-te aclarit amb aquest post els principals canvis que comporta aquest reial decret. Ara ja només ens resta desitjar-te bona sort a l'hora de buscar pis o llogater.
