Ens divorciem, què passa amb la hipoteca?

Introducció

Molts deuen pensar que qui s'ha d'encarregar de la hipoteca és qui continua vivint a la casa familiar. Però això és erroni. Fins al 2011 aquest assumpte generava força dubtes, però van quedar aclarits per una sentència del Tribunal Suprem, que va establir que les dues parts de la parella havien d'afrontar el pagament de la hipoteca.

La decisió de l'alt tribunal distingeix dos tipus de despeses:

• Aquelles relacionades amb la conservació i el manteniment de l'immoble destinat a l'habitatge familiar, les quals es corresponen amb les despeses familiars.
• Les destinades al pagament de les quotes del préstec hipotecari, les quals es resolen fora del procés de divorci. Aquestes s'inclouen en el procés de liquidació de béns de guanys.

El que es queda amb la casa paga més?

La resposta és que no. La hipoteca es divideix entre les parts de manera equitativa, és a dir, el 50 % cadascun. No es té en compte qui viu a la casa o si algun dels dos té menys ingressos.

Què passa si un no paga la seva part?

Si això passa, hi ha dues opcions:

• Fer front al pagament un mateix per no perdre la casa. Si el banc no rep els diners del préstec, executarà la hipoteca.
• Solucionar-ho per vies legals. S'haurà de reclamar al jutge i aleshores es podrà exigir el pagament de la seva part. Si continua negant-se al pagament, s'embargaran els béns.

Si s'opta per la primera alternativa, és a dir, encarregar-se del pagament de la hipoteca completament, una gran part de la casa correspon a la persona que n'assumeix el pagament. En el moment en què es vengui la propietat, es recuperarà la part pagada de més anteriorment. Passa el mateix si es decideix comprar la part de la casa a l'exparella. Un cop taxat l'habitatge, tan sols es pagarà la resta, és a dir, les quantitats no abonades.

Puc recórrer a la novació d'hipoteca?

Quan el divorci és de mutu acord, els cònjuges poden efectuar una novació de la hipoteca. La novació consisteix a modificar els titulars del préstec i que sigui un d'ells qui s'encarregui de pagar la hipoteca completament.

Per dur-la a terme cal comunicar-ho al banc, ja que el procés comporta una sèrie de costos. A més, per assegurar-se que es compleix el pagament, l'entitat financera demanarà al deutor titular una sèrie de garanties.