Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préstec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Simulador d'hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Facilitea Casa
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
      • CABK Estalvi Garantit
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Facilitea Casa
    • Mobilitat i rènting
      • Rènting
      • Vehicles d'ocasió
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Com es fa la taxació d'un habitatge
Com es fa la taxació d'un habitatge
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    Tancar
Mover a la derecha
Producte en promoció

Com es fa la taxació d'un habitatge

Pausar / Reproduir

Com es fa la taxació d'un habitatge

Producte en promoció

En què ens fixem quan busquem un habitatge. La superfície, el preu dels immobles de la zona, l'alçada i l'estat de la finca, l'orientació, instal·lacions de calefacció i aire condicionat… Tot això és el que, després de visitar un grapat de cases, ens serveix per avaluar si aquest habitatge en qüestió té un preu adequat o excessiu. Doncs això mateix és el que fa un taxador; això sí, ell ho fa des d'un enfocament professional.

La primera diferència és que aquests pocs pisos que podem visitar durant la nostra cerca es converteixen en diversos centenars al cap d'un any per a un taxador: el seu dia a dia consisteix precisament en això, a conèixer com evoluciona el mercat immobiliari i valorar, no en abstracte, sinó en xifres concretes, les característiques de cada immoble que visita i inspecciona.

“Comprova, entre altres qüestions, el material que cobreix terres i parets, les portes i finestres, il·luminació, armaris, sanitaris, antiguitat de la caldera, si hi ha terrassa, i l'any de la darrera reforma”, assenyala un reportatge recent d'El País sobre l'activitat dels taxadors. L'estat de l'edifici, les instal·lacions de la finca (ascensor, piscina, etcètera) i els serveis de la zona (escoles, transport públic, etcètera), també compten.

Tot això és el que avalua el taxador, gairebé sempre per compte d'un potencial comprador que constituirà una hipoteca. El tràmit és obligatori en els crèdits hipotecaris. Quan la compravenda es fa al comptat, sense finançament bancari, no cal la taxació, encara que sí que és recomanable per disposar d'una valoració professional i amb una metodologia estandarditzada.

Coneixes la Hipoteca Eficient?

Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.

Més informació
Més informació

Què posa a l'informe

Tota aquesta anàlisi, aquest coneixement adquirit, es plasma en un informe amb diferent informació. La més rellevant, per descomptat, és el valor hipotecari de la taxació: és el que importa al banc a l'hora de concedir el préstec. Però hi ha molt més:

  • Normativa relacionada amb la taxació.
  • Dades administratives del sol·licitant, el banc i el propietari de l'immoble.
  • Referència cadastral.
  • Quadre de superfícies: registral, cadastral i comprovada (el taxador fa el seu propi mesurament). A més, s'assenyala la superfície útil, la construïda i la superfície de la propietat, incloent-hi la part proporcional de les zones comunes.
  • Mètodes i costos: normalment, s'utilitzen els mètodes de cost (quant costaria tornar a aixecar aquest habitatge en aquest lloc) i de comparació (quant costen habitatges similars a la zona).
  • Valor de taxació: quan es tracta d'habitatges ja construïts i desocupats, la taxació es fa a partir del mètode per comparació.
  • Valors: en funció de la finalitat de la taxació, hi pot haver moltes altres dades, com el valor residual, de mercat o per reemplaçament. Cada un amb la seva pròpia metodologia.
  • Condicionants i advertiments: el taxador també pot incloure avisos rellevants. Per exemple, en els anys de més caiguda del preu de l'habitatge, qualsevol taxació tenia, lògicament, una vida molt curta i els professionals ho solien assenyalar en els seus informes.

T'ha resultat útil aquest contingut?

  • Gens útil
  • Poc útil
  • Regular
  • Força útil
  • Molt útil

Gràcies per compartir la teva experiència

També et pot interessar

  • Simulador d'hipoteca

    Calcula la quota mensual de la teva hipoteca CasaFàcil.

  • Hipoteca tipus fix

    Una quota sense sorpreses i amb el termini que millor s'adapta a tu.

  • Simulador de subrogació

    Simula quant reduiràs el teu rebut mensual en canviar la teva hipoteca de banc.

    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix