Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préstec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Simulador d'hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Facilitea Casa
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
      • CABK Estalvi Garantit
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Facilitea Casa
    • Mobilitat i rènting
      • Rènting
      • Vehicles d'ocasió
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Compra d'habitatge a España per estrangers
Compra d'habitatge a España per estrangers
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    Tancar
Mover a la derecha
Producte en promoció

Immobles més cars i menys hipoteques: així compren casa a Espanya els estrangers

Pausar / Reproduir

Immobles més cars i menys hipoteques: així compren casa a Espanya els estrangers

Producte en promoció

El 2022 es van vendre prop de 90.000 habitatges espanyols a estrangers, un 46% més que el 2021. Només són, però, el 13,8% sobre el total d’immobles venuts, segons dades del Col·legi de Registradors.

El Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana i el Centre d’Informació Estadística del Notariat donen unes xifres una mica superiors, 134.592 i 143.629 compravendes fetes per estrangers, respectivament, de les quals es treu la mateixa conclusió: creix la demanda d’habitatge d’estrangers.

Per què? Com compren habitatge els estrangers a Espanya?

Comprador estranger respecte del nacional

Sembla que els estrangers demanen menys hipoteques quan compren (un 34% dels compradors també contracta una hipoteca) en comparació amb els compradors nacionals (78%), segons les dades de CaixaBank Research, sigui perquè disposen de capital propi o perquè adquireixen la hipoteca al seu país d’origen.

A més, els estrangers solen adquirir habitatges d’import significativament més elevat i de més valor que no pas els nacionals. Una circumstància que el comprador estranger ha de tenir en compte a l’hora de pagar impostos. A més, això influeix en el fet que l’import de la hipoteca mitjana sigui un 19% superior en estrangers que en nacionals.

Totes les dades sembla que indiquen que els inversors estrangers es compten entre els més adinerats dels seus respectius països d’origen, que són ben diferents.

Els estrangers que més compren no són pas els que contracten més hipoteques

Crida molt l’atenció que els estrangers que han adquirit més habitatges —com ara els anglesos (9.837 habitatges), els alemanys (8.415), els francesos (6.193) o els belgues (4.630)— no són pas els estrangers que més hipoteques demanen. De fet, els cinc primers es compon per romanesos (3.160 hipoteques), marroquins (1.908), anglesos (1.762), italians (1.751) i xinesos (1.580).

El panorama torna a canviar dràsticament si s’ordenen els compradors per l’import mitjà de la hipoteca. Destaquen els suecs (337.413 euros d’hipoteca contractada a Espanya), els estatunidencs (335.625 euros), els alemanys (322.455 euros), els holandesos (226.340 euros) i els anglesos (232.597 euros).

Sembla que aquests darrers són els més consistents en les tres dimensions analitzades: els anglesos són els que compren més habitatges a Espanya, dels qui més hipoteques demanen i dels qui més gasten de mitjana per habitatge.

Coneixes la Hipoteca Eficient?

Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.

Més informació
Més informació

Costa i ciutats grans, les destinacions favorites

Als estrangers els agraden les zones turístiques amb platja —sobretot a l’arc mediterrani i les Balears— i també les ciutats d’Espanya. Allà és on els estrangers compren més habitatges, i en aquestes zones hi coincideixen tant les compres com les sol·licituds d’hipoteques. Els motius poden ser variats, però sembla que estan relacionats amb el lleure, el bon temps o un ampli ventall cultural.

Destaquen les illes Balears, on es fa una de cada tres compres d’habitatges d’estrangers a Espanya, però només el 17% de les hipoteques. Aquesta disparitat aporta algunes pistes sobre el perfil de luxe de l’habitatge i del nivell adquisitiu dels compradors. A més, les Balears són la regió en què més creixen les compres d’habitatge fetes per estrangers.

Madrid, Andalusia i Catalunya segueixen les Balears, tot i que de lluny, i juntes acumulen la majoria dels “visats d’or”, que s’atorguen als estrangers per la compra d’habitatges de mig milió d’euros o més.

Aquestes compres afecten el preu dels habitatges?

Sembla que els estrangers disposen de més fons propis i adquireixen habitatges més cars que no pas els nacionals. Per aquest motiu cal esperar que les zones en què es concentra la seva inversió els preus dels habitatges pugin amb més rapidesa o baixin d’una manera més lenta respecte d’altres regions.

En un context d’alentiment del sector derivat per la pujada de tipus d’interès, aquest comportament s’ha d’entendre com una certa resiliència o resistència a la baixada del preu dels habitatges a les zones turístiques.

El futur de la compra d'immobles per estrangers

Segons les dades històriques del Col·legi de Registradors, la tendència és clara; tot i que la covid-19 va comportar una baixada notable, des de fa una dècada el creixement d’aquest mercat és sostingut i s’espera que en el futur més estrangers adquiriran habitatge a Espanya.

Juntament amb aquest creixement n’hi ha un altre: l’augment d’hipoteques contractades per aquestes mateixes persones per adquirir aquests immobles. Aquest creixement és inferior al de la compra però proporcional a aquest creixement.

Tot indica que els anys vinents el volum de compra per estrangers continuarà guanyant protagonisme gràcies al gran atractiu del nostre país per als compradors d’altres nacionalitats.

T'ha resultat útil aquest contingut?

  • Gens útil
  • Poc útil
  • Regular
  • Força útil
  • Molt útil

Gràcies per compartir la teva experiència

També et pot interessar

  • Simulador d'hipoteca

    Calcula la quota mensual de la teva hipoteca CasaFàcil.

  • Hipoteca tipus fix

    Una quota sense sorpreses i amb el termini que millor s'adapta a tu.

  • Simulador de subrogació

    Simula quant reduiràs el teu rebut mensual en canviar la teva hipoteca de banc.

    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix