El 2022 es van vendre prop de 90.000 habitatges espanyols a estrangers, un 46% més que el 2021. Només són, però, el 13,8% sobre el total d’immobles venuts, segons dades del Col·legi de Registradors.
El Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana i el Centre d’Informació Estadística del Notariat donen unes xifres una mica superiors, 134.592 i 143.629 compravendes fetes per estrangers, respectivament, de les quals es treu la mateixa conclusió: creix la demanda d’habitatge d’estrangers.
Per què? Com compren habitatge els estrangers a Espanya?
Comprador estranger respecte del nacional
Sembla que els estrangers demanen menys hipoteques quan compren (un 34% dels compradors també contracta una hipoteca) en comparació amb els compradors nacionals (78%), segons les dades de CaixaBank Research, sigui perquè disposen de capital propi o perquè adquireixen la hipoteca al seu país d’origen.
A més, els estrangers solen adquirir habitatges d’import significativament més elevat i de més valor que no pas els nacionals. Una circumstància que el comprador estranger ha de tenir en compte a l’hora de pagar impostos. A més, això influeix en el fet que l’import de la hipoteca mitjana sigui un 19% superior en estrangers que en nacionals.
Totes les dades sembla que indiquen que els inversors estrangers es compten entre els més adinerats dels seus respectius països d’origen, que són ben diferents.