Requisits per demanar una hipoteca
Estàs pensant a fer el pas i comprar un habitatge? Abans de començar la cerca, és fonamental conèixer la viabilitat de l'operació. Descobreix quins són els requisits per demanar una hipoteca a CaixaBank, quins estalvis previs has d'aportar i la documentació indispensable per sol·licitar-la.
Introducció
La compra d'una llar és una de les decisions financeres més importants de la vida. Més enllà de triar la casa perfecta, és important que tinguis tota la informació sobre l'operació de finançament. CaixaBank analitza la teva solvència i capacitat de pagament perquè puguis afrontar l'abonament de les quotes en el futur.
Coneixes la Hipoteca Eficient?
Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.
NRI: 9193-2025/09542
Els estalvis previs: la importància de l'entrada
Un altre dels punts fonamentals és el capital inicial. Per norma general, les hipoteques a Espanya financen fins al 80 % del valor de taxació o de compravenda (el més baix dels dos) de l'habitatge habitual.
Això significa que has de disposar d'estalvis per cobrir la resta. En concret, necessitaràs tenir estalviat:
- El 20 % restant del valor de l'habitatge que no cobreix el préstec.
- Un 10 % o 12 % addicional per fer front a les despeses i impostos associats a la compravenda (ITP o IVA, notaria, gestoria i registre).
En total, és recomanable disposar aproximadament d'un 30 % del valor de l'immoble estalviat abans de sol·licitar la hipoteca.
Documents necessaris per sol·licitar una hipoteca
Per analitzar la viabilitat de l'operació, necessitaràs aportar determinada documentació:
|
Documentació necessària per a la formalització del préstec |
|
|
GENERAL |
NIF dels intervinents i compradors |
|
Última declaració de la renda (IRPF) |
|
|
HABITATGE USAT O SEGONA RESIDÈNCIA |
Escriptura de l'actual propietari i últim rebut |
|
Escriptura acreditativa de la propietat (compravenda, acceptació d'herència, donació, etc.) inscrita en el registre |
|
|
Últim rebut de l'IBI de l'habitatge |
|
|
Certificat acreditatiu d'estar al corrent del pagament de la comunitat de propietaris |
|
|
Etiqueta de qualificació energètica |
|
|
Certificat d'eficiència energètica |
|
|
HABITATGE NOU |
Contracte privat de compravenda de l'habitatge o arres |
|
Etiqueta de qualificació energètica |
|
|
Certificat d'eficiència energètica |
|
|
PARTICULARS |
Tres últimes nòmines i contracte laboral |
|
Justificant d'altres ingressos (si n'hi ha) |
|
|
AUTÒNOMS O PROFESSIONALS INDEPENDENTS |
Resum anual d'IVA i declaracions de l’any actual |
|
Declaració anual d'operacions 347 |
|
|
Pagament del rebut d'autònom i tres últimes liquidacions a la Seguretat Social |
|
|
Certificat d'estar al corrent de les obligacions amb la Seguretat Social |
|
|
Resum anual de retencions a compte d'IRPF i declaracions de l’any actual |
|
|
Certificat d'estar al corrent de les obligacions tributàries |
|
Informació sobre l'habitatge
Finalment, si ja has triat la casa que vols comprar, caldrà aportar la nota simple actualitzada del Registre de la Propietat perquè l'entitat pugui verificar la titularitat i si hi ha càrregues sobre l'immoble. Així mateix, si ja has formalitzat l'acord amb el venedor, hauràs d'adjuntar el contracte d'arres o el document de senyal signat.
Fes realitat el teu projecte d'habitatge amb CaixaBank
Amb els teus ingressos nets i les teves despeses fixes, podem ajudar-te a calcular la hipoteca que millor s'adapta a tu gràcies al nostre simulador d'hipoteca.
Volem ajudar-te a analitzar el teu cas concret i trobar el finançament que millor s'ajusti a les teves necessitats. Et convidem a explorar la nostra oferta d'hipoteques, en la qual trobaràs diferents opcions de finançament. Simula la teva hipoteca online ara mateix o vine a veure'ns a una oficina perquè estudiem la teva viabilitat sense compromís.
Comparte este contenido:
T'ha resultat útil aquest contingut?
Gens útil
Poc útil
Regular
Força útil
Molt útil
Gràcies per compartir la teva experiència