Requisits per convertir el teu habitatge en lloguer de vacances

Legalitat abans que res

En primer lloc, recorda que has de consultar la normativa vigent de la teva comunitat autònoma. Després d'això, has de tenir l'aprovació de la teva comunitat de veïns i de l'autoritat competent, davant la qual has de sol·licitar una llicència turística o presentar una declaració responsable. A més a més, és habitual inscriure la casa al registre d'habitatges turístics. Algunes administracions exigeixen que l'habitatge disposi d'un adhesiu identificatiu, com ara Aragó.

No oblidis que el propietari de la finca és l'encarregat de sol·licitar aquests permisos i recorda que cal anunciar l'allotjament per a ús turístic. Si ets llogater, no ho has de fer mai, ja que estaries incomplint el teu contracte d'arrendament.

Cèdula d'habitabilitat

L'habitatge ha de disposar d'una cèdula d'habitabilitat o llicència de primera ocupació, sumat a la possessió dels mobles, serveis i instal·lacions necessàries perquè se'n pugui gaudir de manera immediata. En general, aquest document s'obté quan es comença a habitar un habitatge, així que és probable que ja el tinguis, tot i que seria convenient assegurar-se'n.

Dimensions, mobles i instal·lacions

Algunes administracions estipulen quines són les mides mínimes de les habitacions per poder llogar o el nombre de metres quadrats mínims per persona allotjada. Algunes exigeixen un mínim de mobles i d'instal·lacions per poder llogar un habitatge per a ús vacacional. En el cas de Galícia, fins i tot faciliten les mesures mínimes dels llits.

En conseqüència, assegura't que el teu habitatge està perfectament adaptat a aquests requisits i que el mantens en perfecte estat. Les administracions poden dur a terme inspeccions per comprovar que es compleixen aquestes exigències i aplicar sancions econòmiques si no és així.

Dimensions, mobles i instal·lacions

Has de saber que els rendiments per aquesta activitat tenen la consideració de rendiments del capital immobiliari, tot i que de vegades es puguin entendre com a rendiments d'activitats econòmiques en cas que es prestin serveis propis de la indústria hotelera (neteja, bugaderia, restauració), informa l'AEAT.