Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préstec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Simulador d'hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Facilitea Casa
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
      • CABK Estalvi Garantit
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Facilitea Casa
    • Mobilitat i rènting
      • Rènting
      • Vehicles d'ocasió
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Comprar una casa en Espanya sent extranger
Comprar una casa en Espanya sent extranger
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    Tancar
Mover a la derecha
Producte en promoció

Passos per comprar una casa a Espanya sent estranger

Pausar / Reproduir

Passos per comprar una casa a Espanya sent estranger

Producte en promoció

Espanya és un país amb un clima i una manera de viure que atreuen moltes persones d’altres països. No és estrany que hi busquin algun racó per adquirir un habitatge on passar temporades o fins i tot on gaudir de la jubilació. Comprar un habitatge a Espanya si ets estranger és un procés que et resultarà més fàcil si saps prèviament què has de fer.

Procés per comprar un habitatge a Espanya si ets estranger

Un cop s’ha identificat l’habitatge —i comprovat que el pressupost encaixa—, el procés de compra requereix una sèrie de tràmits. Complir-los és qüestió de seguir una sèrie de passos.

1. Contracta un mortgage broker o un advocat

Hi ha especialistes que et poden acompanyar durant tot el procés de compra d’un habitatge si ets estranger. Són professionals que t’ajudaran amb tots els tràmits a Espanya i t’evitaran desplaçaments innecessaris. El procés de compra es pot fer sense la col·laboració d’un mortgage broker o un advocat, tot i que és força recomanable comptar amb els seus serveis.

2. Fes un estudi de viabilitat

Les entitats bancàries especialitzades en clients internacionals, com HolaBank de CaixaBank, et permeten fer a distància un estudi de viabilitat si has de demanar una hipoteca. En el cas d’HolaBank, confirma abans de 72 hores si la compra de l’habitatge a Espanya és viable, mitjançant una plataforma online on carregar la documentació personal del client, amb l’avantatge que no cal fer-ne la traducció per dur a terme l’estudi.

3. Sol·licita el NIE (Número d'Identitat d'Estranger)

Per dur a terme la compravenda, necessitaràs el NIE, un número personal, únic i exclusiu que et servirà per identificar-te a Espanya. En aquest cas, et resultarà especialment útil la figura de l’assessor, que podrà gestionar-ho per tu. HolaBank també facilita aquest tràmit als seus clients a través del Club HolaBank, amb l’únic requisit de ser titular d’un Compte HolaBank.

Coneixes la Hipoteca Eficient?

Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.

Més informació
Més informació

4. Obre un compte bancari a Espanya

El pas d’obrir un compte bancari a Espanya és imprescindible per comprar un habitatge si ets estranger. La raó és molt senzilla: tots els impostos i les despeses associats a la compravenda s’han de pagar a través d’un compte obert a Espanya.

Pots obrir el compte bancari des del teu lloc d’origen: si resideixes en un dels 15 països d’Europa occidental admesos (Alemanya, Àustria, Bèlgica, Dinamarca, Itàlia, Luxemburg, Noruega, Països Baixos, Finlàndia, França, Irlanda, Portugal, Suècia, Suïssa i el Regne Unit), el portal d’HolaBank et permet obrir el teu compte online. Juntament amb el teu compte bancari, també disposaràs d’un gestor a Espanya, que et guiarà en les gestions necessàries fins a la compra de l’habitatge.

També pots fer-ho presencialment en una oficina d’una entitat bancària, o mitjançant un poder notarial atorgat a la persona que faci els tràmits en persona per tu. En aquest últim cas, necessitaràs una traducció oficial a l’espanyol amb còpia certificada en color del seu DNI o passaport, amb el segell de Postil·la de la Haia per certificar-ne l’autenticitat.

Pel que fa a la documentació, per obrir un compte bancari hauràs d’aportar el teu passaport o document d’identitat i el TIN (Tax Identification Number) —el trobaràs en aquest enllaç de l’OCDE—, juntament amb un justificant d’activitat econòmica i volum d’ingressos. En funció del país.

5. Comprova l'estat de l'habitatge

No és obligatori, però sí molt convenient. Revisar l’estat de l’habitatge abans d’efectuar la compravenda pot estalviar molts disgustos. Hi ha empreses especialitzades que poden fer una inspecció qualificada de la propietat abans de la seva compra.

També pots demanar a la persona que faci els tràmits per tu a Espanya que sol·liciti la nota simple registral. En aquest document es recull tota la informació relacionada amb l’immoble, inclosos els possibles deutes o càrregues. Així t’evitaràs sorpreses.

6. Reserva l'habitatge

Per assegurar la compra de l’habitatge, pots signar amb el venedor un contracte d’arres, lliurant un percentatge a compte del valor de l’habitatge en concepte de paga i senyal —generalment, un 10%—.

Això sí, tingues en compte que si hi ha un contracte d’arres o una paga i senyal, i finalment la compravenda no es fa per causes alienes al venedor, podries perdre la quantitat lliurada a compte. Si és la part venedora la que decideix no continuar fent l’operació, t’haurà d’indemnitzar amb el doble de la quantitat que va rebre com a paga i senyal.

7. Prepara la documentació per a la hipoteca

Si has de contractar una hipoteca, hauràs de reunir una sèrie de documentació, que el banc utilitzarà per analitzar la teva situació econòmica. En el cas d’HolaBank, et facilitaran una llista amb els documents que hauràs d’enviar. Podràs fer-ho en el teu propi idioma, sense necessitat de traduir-los.

8. Taxació de l'habitatge

Per contractar una hipoteca s’ha de fer una taxació de l’habitatge mitjançant una empresa especialitzada, que permetrà saber el valor real de l’immoble.

9. Signa la documentació precontractual i tria notari

Un cop fets aquests tràmits, l’entitat bancària et lliurarà les condicions de la hipoteca i te les explicarà amb detall. Després de signar aquests documents, s’ha de respectar un període de reflexió de 10 dies naturals —14 dies si és a Catalunya— perquè puguis aclarir qualsevol dubte amb el teu gestor i rebre l’assessorament gratuït del notari que hagis triat per signar la hipoteca.

10. Ves al notari a signar la compravenda i la hipoteca

Un cop superats els tràmits anteriors, és hora de signar el contracte de compravenda i la hipoteca —si la necessites— davant de notari. Això és una cosa que has de fer per comprar un habitatge tant si ets estranger com si ets espanyol.

El contracte de compravenda és un acord entre dues parts. La part venedora s’hi compromet a lliurar l’habitatge a la part compradora a canvi d’una quantitat de diners determinada. Es tracta d’un contracte que comporta certes obligacions i drets per a cadascuna de les parts. Si alguna els incompleix, pot tenir conseqüències.

T'ha resultat útil aquest contingut?

  • Gens útil
  • Poc útil
  • Regular
  • Força útil
  • Molt útil

Gràcies per compartir la teva experiència

També et pot interessar

  • Simulador d'hipoteca

    Calcula la quota mensual de la teva hipoteca CasaFàcil.

  • Hipoteca tipus fix

    Una quota sense sorpreses i amb el termini que millor s'adapta a tu.

  • Simulador de subrogació

    Simula quant reduiràs el teu rebut mensual en canviar la teva hipoteca de banc.

    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix