Nua propietat: així és la venda d'un immoble per continuar vivint-hi

Tipus de propietat

Convé començar aclarint un concepte bàsic: quan pensem en la compra d'un immoble, tots tenim al cap el ple domini. Però aquest ple domini està format per dos drets diferents:

• La nua propietat: que atorga el domini sobre aquest bé immoble, però no n'ostenta la possessió.
• L'usdefruit: que concedeix l'ús i el gaudi del bé de manera temporal o vitalícia.

Quan tens un pis en propietat i hi vius, tens tots dos drets. Quan tens un pis en propietat i el llogues, mantens la nua propietat, però el llogater adquireix el dret d'usdefruit a canvi d'una renda mensual i pel temps estipulat en el contracte.

Per últim, en el cas que ens ocupa, quan es ven un pis, però es manté el dret a continuar vivint-hi, el que es fa és vendre la nua propietat i mantenir un usdefruit vitalici.

Els participants

Tot i que sembla que cada cop hi ha més interès per la nua propietat, aquesta mena d'operacions no són, ni de bon tros, habituals. A les grans ciutats, hi ha algunes agències immobiliàries especialitzades en aquesta modalitat de compravenda. Segons la seva experiència, és la gent gran sense descendents qui acostuma a posar a la venda la nua propietat del seu habitatge.

Són persones que tenen l'estalvi de tota la seva vida ficat en aquesta propietat, però no poden gaudir d'aquests diners perquè fer-ho suposaria quedar-se sense lloc on viure. En vendre la nua propietat, el problema es resol: obtenen uns diners amb els quals poden passar més còmodament la seva vellesa, però continuen tenint casa seva.

I de l'altra banda, qui compra? Normalment, acostumen a ser inversors que busquen rendibilitat a llarg termini i aquesta mena d'actius els la garanteix.

Les opcions

A l'hora de signar un contracte d'aquesta mena, hi ha diverses opcions:

• Renda periòdica: el venedor es queda vivint-hi fins que es mor, però paga una renda mensual al comprador.
• Pagament únic: s'aplica una rebaixa sobre el preu de venda en relació amb l'esperança de vida de l'usufructuari.

En qualsevol dels casos, el venedor no tan sols manté el dret de continuar vivint a l'immoble, sinó que, mentre estigui viu, també pot llogar-lo o cedir-ne l'ús a tercers. Lògicament, qualsevol acord d'aquesta mena quedaria invalidat un cop morís.

El més important, en qualsevol cas, és assessorar-se bé amb professionals especialitzats i aclarir qualsevol dubte, arribat el moment, davant del notari. Tot i que pot ser un acord avantatjós per a totes dues parts, aquesta classe de compravendes tenen més complexitat que no pas les convencionals i, per això, cal ser particularment curosos.