Tipus de propietat
Convé començar aclarint un concepte bàsic: quan pensem en la compra d'un immoble, tots tenim al cap el ple domini. Però aquest ple domini està format per dos drets diferents:
- La nua propietat: que atorga el domini sobre aquest bé immoble, però no n'ostenta la possessió.
- L'usdefruit: que concedeix l'ús i el gaudi del bé de manera temporal o vitalícia.
Quan tens un pis en propietat i hi vius, tens tots dos drets. Quan tens un pis en propietat i el llogues, mantens la nua propietat, però el llogater adquireix el dret d'usdefruit a canvi d'una renda mensual i pel temps estipulat en el contracte.
Per últim, en el cas que ens ocupa, quan es ven un pis, però es manté el dret a continuar vivint-hi, el que es fa és vendre la nua propietat i mantenir un usdefruit vitalici.
