Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préstec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Simulador d'hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Facilitea Casa
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
      • CABK Estalvi Garantit
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Facilitea Casa
    • Mobilitat i rènting
      • Rènting
      • Vehicles d'ocasió
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Guía de comisiones e intereses de las hipotecas
Guía de comisiones e intereses de las hipotecas
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    Tancar
Mover a la derecha
Producte en promoció

Guia sobre comissions i interessos de les hipoteques

Pausar / Reproduir

Guia sobre comissions i interessos de les hipoteques

Producte en promoció

Comissió d'obertura

  • Per la tramitació. El Banc d'Espanya la defineix com una remuneració al banc «pels tràmits que ha de fer corresponents a la formalització i posada a disposició del client dels fons prestats». Es calcula com un percentatge sobre l'import concedit.

Interessos

  • El cost de la hipoteca . Les entitats decideixen, en funció de la seva estratègia comercial, si cobren o no totes, alguna o cap de les comissions anteriors. Però el que totes les entitats sí que cobren són els interessos, entesos com el cost que es paga pel préstec, de manera que, al final, el que es retorna al banc són els diners inicialment rebuts en forma de préstec més els interessos suportats durant la seva amortització.

  • Tipus d'interès. Les hipoteques es fixen a un determinat interès (un percentatge) en el moment de la signatura. Pot ser:
    • Fix: el mateix interès al llarg de tota la vida de la hipoteca. Proporciona la seguretat de saber sempre quant s'haurà de pagar a les quotes.
    • Variable: l'interès que es paga és el d'un tipus de referència més el diferencial que aplica l'entitat. El més habitual és l' euríbor, però n'hi pot haver d'altres. La quota es revisa periòdicament en funció de l'evolució del tipus de referència. A diferència del tipus fix, el variable està exposat a pujades i baixades.
    • Mixt: és una barreja dels dos anteriors. Generalment, s'abona un interès fix els primers anys i, a partir d'una data determinada, el tipus d'interès passa a ser variable.

Coneixes la Hipoteca Eficient?

Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.

Més informació
Més informació

  • Diferencial. Quan són hipoteques a tipus variable, els interessos es conformen de dues parts: la marcada pel tipus de referència (l'euríbor, habitualment) més el diferencial. Cada banc estableix un diferencial diferent en funció de les seves estratègies comercials i la seva política de riscos.

Comissió de cancel·lació

  • Tota la vida de la hipoteca: s'estableix, també amb transparència i pactat entre les dues parts, abans de la signatura. I la xifra acordada segueix en vigor durant tota la vida de la hipoteca. Però només s'abona si hi ha cancel·lació del préstec.
  • Amortització. Una hipoteca estableix una sèrie de quotes periòdiques, normalment mensuals, amb l'abonament de les quals es paga la totalitat del préstec en el termini inicialment pactat. Tot pagament que es faci fora d'aquestes quotes pot estar subjecte a la comissió de cancel·lació.
  • Dos tipus. La comissió depèn del tipus d'amortització, que pot ser:
    • Parcial: si s'abona anticipadament part de l'import. La normativa fixa un límit del 0,5 % en els primers cinc anys i del 0,25 % en els següents com a compensació per desistiment. L'amortització parcial es pot fer sobre la quota (pagar menys cada mes) o sobre el termini (reduir la durada de la hipoteca).
    • Total: si s'abona el capital restant i, per tant, es cancel·la la hipoteca. Està limitat a l'1 % sempre que no se subrogui el préstec amb una entitat diferent.

Modificacions del contracte

  • Molts canvis possibles: Passar de fixa a variable o viceversa; ampliar el capital o el termini de devolució (reduir-lo seria l'amortització parcial esmentada); modificar les garanties personals… L'hipotecari és un contracte i qualsevol canvi de condicions pot tenir un cost.
  • Pactat. Com totes les comissions esmentades, un canvi del contracte requereix l'acord de les dues parts: l'entitat ha d'informar del cost que té i el client s'ha d'assegurar d'entendre bé l'operació.

T'ha resultat útil aquest contingut?

  • Gens útil
  • Poc útil
  • Regular
  • Força útil
  • Molt útil

Gràcies per compartir la teva experiència

També et pot interessar

  • Simulador d'hipoteca

    Calcula la quota mensual de la teva hipoteca CasaFàcil.

  • Hipoteca tipus fix

    Una quota sense sorpreses i amb el termini que millor s'adapta a tu.

  • Simulador de subrogació

    Simula quant reduiràs el teu rebut mensual en canviar la teva hipoteca de banc.

    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix