Abans de continuar, t'expliquem per a què utilitzem les cookies. Aquest lloc web de CaixaBank recull dades sobre la teva navegació a través de cookies pròpies i de tercers, que analitzem per:

  • Millorar el nostre lloc web, els nostres productes i els nostres serveis.
  • Personalitzar-te el contingut (per exemple, amb recomanacions de vídeos per a tu).
  • Personalitzar-te la publicitat que visualitzes sobre els nostres productes o serveis.

La personalització de continguts i de publicitat està basada en un perfil teu creat a partir de les teves dades de navegació (per exemple, quins apartats de la nostra pàgina visites). Pots obtenir més informació sobre l'ús de cookies a la nostra Política de galetes.

Configura les galetes
Rebutjar
Acceptar
  • Particulars
  • Empreses
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

Accés Fes-te client

CaixaBank (Anar a Inici)

    • Comptes
      • Compte online sense comissions
      • Compte jove
      • Compte per a menors
      • Compte corrent
      • Compte de pagament bàsic
    • Targetes
      • Targetes per a compres
      • Targetes per viatjar
      • Altres targetes
    • Canviar de banc
      • Domiciliar nòmina
      • Domiciliar pensió
    • Banca Digital
    • Gestor
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Préstecs personals
      • Préstec personal
      • Préstec per cotxe i moto
      • Préstec per a reformes
      • Préstec per a electrònica
      • Préstec per a estudis
    • Hipoteques
      • Simulador d'hipoteques
      • Hipoteca CasaFàcil
      • Hipoteca Eficient
      • Facilitea Casa
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Estalvi
      • La Meva Guardiola
      • Depòsit bonificat
      • CaixaFutur
      • CABK Estalvi Garantit
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Plans de pensions
      • Simulador de plans
      • Assegurances d’estalvi
    • Inversió
      • Fons d'inversió
      • Carteres d'inversió
      • Borses i Mercats
      • Inversió OCEAN
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Assegurances
      • MyBox
      • Assegurances salut i dental
      • Assegurances llar
      • Assegurances vida
      • Assegurances cotxe i moto
      • Altres assegurances
    • Alarmes i protecció
      • Alarma de llar
      • Protecció sènior
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

    • Facilitea Casa
    • Mobilitat i rènting
      • Rènting
      • Vehicles d'ocasió
      • Valora el teu cotxe
    • Botiga Facilitea
      • Telefonia
      • Electrònica
      • Protecció
      • Mobilitat
      • Llar
      • Esports i oci
    • Donatius
      • Pagaments online
      • Descomptes Moments
      • CaixaBankTalks
      • CaixaBank Xperience
      • Seguretat
      • Sostenibilitat
    • Encara no ets client? Descobreix el Compte online

      Fes-te'n client

Fes-te client Accés
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

  • Hipoteques
  • Contracte d’arres o de reserva: quin triar?
Contracte d’arres o de reserva: quin triar?
Mover a la izquierda
  • Calcula la teva hipoteca

  • Per a les teves il·lusions

  • Enllaços d'interès

    • Preguntes freqüents
    • Documentació i condicions generals d'hipoteques
    Tancar
Mover a la derecha
Producte en promoció

Contracte d'arres o de reserva d'habitatge. Quin he de triar?

Pausar / Reproduir

Contracte d'arres o de reserva d'habitatge. Quin he de triar?

Producte en promoció

Si estàs pensant a comprar un pis, hauràs vist que hi ha un munt de tràmits que potser no coneixies. I és que adquirir un habitatge no és gens senzill. Hi ha diversos passos previs als quals hauràs de fer front. El que ens ocupa és decidir si cal fer un contracte d'arres o un contracte de reserva. Tots dos serveixen, un cop trobada la casa desitjada, per garantir-ne la compra.

Això no obstant, tot i que tenen la mateixa finalitat, no es desenvolupen igual. La diferència principal és que el contracte de reserva és un contracte, mentre que el d'arres és una mena d'acord legal. Per això, el contracte d'arres té l'opció d'anul·lar l'acord un cop s'hagi pagat el que s'ha signat, mentre que el de reserva no.

A continuació, t'expliquem les diferències més en detall perquè puguis decidir quina t'interessa més.

Contracte de reserva

El contracte de reserva té com a finalitat garantir la venda d'un habitatge, fet que implica tant el comprador com el venedor. A través d'aquest contracte, el comprador reserva l'habitatge a canvi de pagar un senyal, que depèn del preu de la venda, i el venedor es compromet a traspassar-lo. El senyal no és una quantitat fixa, però acostuma a rondar entre l'1% i el 5% del preu de la venda.

Es tracta d'un contracte que és de compliment obligatori, per la qual cosa no es pot rescindir. A més a més, ateses les seves característiques, l'acostumen a utilitzar les immobiliàries i els constructors, ja que a ells els interessa la venda directa i obligada. Només es pot anul·lar si hi apareix una clàusula que ho permeti.

Aquesta figura està recollida en la Llei de venda a terminis de béns mobles 28/1998, que reflecteix el BOE 14/07/1998.

Coneixes la Hipoteca Eficient?

Compra la teva llar, reforma-la i estalvia gràcies a la millora de l'eficiència energètica.

Més informació
Més informació

Avantatges i desavantatges del contracte de reserva

El principal avantatge del contracte de reserva és la seguretat, tant per al comprador com per al venedor, que es durà a terme la transacció. Aquesta mena de contractes inclou tot un seguit de punts ben detallats, com ara el termini per signar les escriptures, l'import del senyal o el procediment de pagament, que s'han de complir.

En el cas del venedor, aquest contracte és una garantia per saber en quin moment ha de lliurar la casa i quants diners rebrà per part del comprador. Aquest, per la seva banda, té la certesa que acabarà posseint el pis en el temps i pels diners que s'han signat al contracte.

Una seguretat que també pot suposar un desavantatge. I és que, si se signa el contracte de reserva, ni comprador ni venedor se'n podran fer enrere. Aquesta obligació també té a veure amb els pagaments acordats, per la qual cosa, abans de signar-lo, cal estar segur que es disposa del finançament. Aquesta obligatorietat també afecta el venedor, que no se'n podrà fer enrere en cas de trobar un millor comprador o que finalment no vulgui vendre l'habitatge.

Contracte d'arres

El contracte d'arres, igual que l'anterior, se signa per tal de garantir la compra de l'habitatge i en el moment de signar-lo també es lliura un senyal que depèn del preu de l'habitatge. Aquesta mena de contractes té tres modalitats diferents i cadascuna comporta diverses obligacions i drets. Són les arres confirmatòries, les penitencials i les penals. La primera té unes conseqüències idèntiques a les del contracte de reserva. D'aquesta manera, si alguna de les parts no compleix amb el que s'ha signat, es pot reclamar pels danys i perjudicis ocasionats en l'àmbit legal.

El contracte d'arres penitencials està representat a l'article 1454 del Codi civil i suposa un compromís de compravenda, tot i que es pot trencar. Si és el comprador qui trenca el contracte, perdrà els diners lliurats com a arres. Això no obstant, si és el venedor qui decideix no continuar endavant amb l'operació, haurà de tornar al comprador el doble de les arres lliurades. Es tracta del model de contracte que més es fa servir. Per últim, el contracte d'arres penals funciona igual que el de les penitencials, però en aquest cas es podria exigir, a més a més, el compliment del contracte, ja que no permet desvincular-se de l'acord.

Avantatges i desavantatges del contracte d'arres


L'avantatge més gran del contracte d'arres és que, entre els diversos models existents, hi ha la possibilitat de reservar la casa i després rescindir el contracte pagant la respectiva indemnització. Un fet que pot ser molt útil per als que tenen dubtes sobre si aconseguiran el finançament a l'hora de comprar una casa. Això no obstant, aquesta possibilitat també pot suposar que el venedor trobi un comprador millor o que es penedeixi de vendre la casa i faci que la perdis.

T'ha resultat útil aquest contingut?

  • Gens útil
  • Poc útil
  • Regular
  • Força útil
  • Molt útil

Gràcies per compartir la teva experiència

També et pot interessar

  • Simulador d'hipoteca

    Calcula la quota mensual de la teva hipoteca CasaFàcil.

  • Hipoteca tipus fix

    Una quota sense sorpreses i amb el termini que millor s'adapta a tu.

  • Simulador de subrogació

    Simula quant reduiràs el teu rebut mensual en canviar la teva hipoteca de banc.

    • Contacta'ns T'ajudem a resoldre els teus dubtes
    • Servei d'Atenció al Client Accedeix per a presentar una reclamació oficial
    • Banca digital El teu banc des del teu ordinador o el teu mòbil
    • Demana cita A través de l'app o la web de CaixaBank
  • Productes

    • Comptes
    • Targetes
    • Préstecs personals
    • Hipoteca
    • Mobilitat i rènting
    • Botiga Facilitea
    • Estalvi
    • Jubilació
    • Inversió
    • Assegurances
    • Alarmes
  • Et pot interessar

    • Canviar de banc
    • Baixa l'app
    • Donatius i crowdfunding
    • Pagaments online
    • Seguretat
    • Cultura financera
    • Tramitar herència
    • Deutor hipotecari vulnerable – CBP
    • Acció Social
    • Productes sostenibles
  • Informació corporativa

    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements (obre en una finestra nova)
    • Actualitat
    • Sostenibilitat (Obre en una finestra nova)
    • Treballa amb nosaltres (obre en una finestra nova)
    • Accessibilitat
    • CAS
    • CA
    • ENG
    • FRA
    • DEU
    • VAL
    • EUS
    • GAL

© CaixaBank, S.A. 2025

  • Política de galetes
  • Privacitat (Obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix