Com calcular el preu d'un pis: consells pràctics

Introducció

Durant la nostra vida, pot ser que necessitem canviar de casa, vendre-la o llogar-la. Per fer-ho, és recomanable que en calculem el preu. Aquesta opció també pot ser vàlida si volem adquirir un immoble. En ambdós casos, podrem sortir guanyant i obtenir una millor rendibilitat en els nostres béns. Vols saber com calcular el preu que té un pis?

Eines per a la taxació

1) Calcular la valoració manualment o en línia: normalment, els preus s'estableixen en euros/m2. Per tant, per conèixer el preu, haurem de multiplicar-lo pels metres quadrats que tingui. Si l'habitatge val 1.500 euros/m2 i té 120 metres quadrats, el seu preu serà de 180.000.

A través d'internet, podem ajudar-nos amb els algoritmes. Aquestes eines fan un càlcul aproximat dels preus, partint de determinades variables (mida, orientació, ubicació, reformes que s'hi han fet…). En cas que sigui el nostre habitatge, podem aprofitar el nostre coneixement de les seves característiques i avantatges; així, n'optimitzem una possible venda.

Hem de tenir en compte que cap d'aquestes eines no serà gaire precisa. Els seus mecanismes es basen en un algoritme que aproxima els preus. Tanmateix, cada immoble compta amb les seves particularitats. Planta baixa o àtic? Anys d'antiguitat? Reformes que s'hi han fet? Hi ha massa variables que requereixen que afinem la cerca.

Per trobar millors resultats, podem filtrar la cerca per categoria: dimensions (m2), dies al mercat, presència d'ascensor, garatge, piscina, si necessita reforma o no… En delimitar els nostres resultats, obtindrem una millor precisió.

2) Anar a una immobiliària o una entitat: aquestes entitats són especialistes en els processos de taxació i actuen com a intermediàries en aquest procés. Hi ha dues opcions: les immobiliàries físiques o tradicionals i les virtuals. En l'últim cas, pot ser que els terminis s'escurcin. 

3) Sol·licitar l'ajuda d'una empresa taxadora: és la millor opció, ja que aquestes companyies estan especialitzades en la valoració d'habitatges. Els arquitectes, enginyers i experts aportaran una visió fora d'especulacions. És recomanable que anem a dos o tres taxadors diferents, així podrem comparar entre els mesuraments i tenir un camp de vista més ampli. 

4) Si t'urgeix, amb iBuyers: aquest tipus d'empreses són relativament noves al sector. Bàsicament, permeten vendre casa teva al comptat en gairebé una setmana, per tal que els clients puguin disposar d'efectiu ràpidament. Pots demanar-los un preu pel teu pis, sense necessitat d'haver de tancar definitivament l'operació.

5) Obtenir el valor cadastral: és el que el Cadastre municipal atorga a l'immoble. A partir de l'1 de gener de 2022, el seu valor de referència es calcula partint de preu mitjà de les compravendes efectuades en un determinat barri. És a dir, ja no es requereix una taxació individualitzada; amb això, es perd tota la precisió en el procés. Per tant, ja no es tracta d'un mètode tan fidedigne com ho era anteriorment. 

Consells per valorar bé el teu habitatge

El salari net és la quantitat que el treballador rep efectivament al seu compte un cop s'han aplicat totes les deduccions obligatòries al salari brut. Aquestes deduccions inclouen, principalment, la retenció de l'IRPF i les cotitzacions a la Seguretat Social a càrrec del treballador.

Les actualitzacions als trams de l'IRPF i les noves bases de cotització a la Seguretat Social han afectat el càlcul del salari net el 2026. Per exemple, s'ha modificat el mecanisme d'equitat intergeneracional, que suposa una cotització addicional del 0,15 % per al treballador i del 0,75 % per a l'empresa.

El salari net és l'import que veritablement interessa als treballadors, ja que representa el seu poder adquisitiu real i és la quantitat amb què poden comptar per a les despeses personals i els estalvis.

Suposem que, després de realitzar els processos anteriors, trobem que el nostre habitatge compta amb un valor de 200.000 euros. Escollim, a més, el preu de 230.000 en el límit superior i el de 170.000 en el límit inferior. A partir d'aquí, organitzarem la nostra estratègia:

• Si no tenim pressa a negociar, podem fer-ho al màxim. Ens costarà més trobar un comprador.
• Si volem vendre el nostre pis en un termini de temps normal, podrem moure'ns en una franja de preus mitjans.
• Si tenim pressa, col·loquem un preu inferior i probablement aconseguirem compradors.
• Mantén-te disposat a negociar: normalment, les operacions immobiliàries es tanquen per preus inferiors als proposats. Si et negues a acceptar ofertes, és molt probable que la teva venda es dificulti més.

Ara que ja saps més sobre com calcular el preu de venda del teu pis, consulta a CaixaBank totes les novetats sobre les hipoteques i el mercat immobiliari i financer.