Quines són les despeses associades a una hipoteca?

La constitució d'hipoteques és un dels tràmits jurídics més comuns en el mercat immobiliari, ja que permet l'accés a un habitatge de propietat. Milions de persones segueixen finançant la compra de casa seva i necessiten aquest tràmit jurídic per poder convertir-se en propietaris. Ara bé, aquest tipus de contracte comporta una sèrie de comissions i despeses associades. Vols conèixer quines són i en què consisteixen?

Quines són les principals despeses?

Les despeses derivades d'una hipoteca s'han reduït en els últims anys. La nova Llei de crèdit immobiliari estableix el pagament a càrrec del consumidor per la taxació i la còpia de l'escriptura de constitució de la hipoteca. Les entitats bancàries, per tant, són les responsables d'abonar les despeses derivades del Registre, la notaria, la gestoria i l'impost sobre actes jurídics documentats vinculats a la hipoteca; en queden al marge els casos de compravenda, herència o qualsevol acte pel qual s'adquireixi la propietat d'un immoble:

Comissions i compensacions relatives a la constitució i la cancel·lació de la hipoteca: també hi ha altres comissions, com l'amortització anticipada (que s'aplica en cas de tornar la hipoteca abans de la data establerta) o la comissió per subrogació. Ambdues es troben regulades per la Llei de crèdit immobiliari.

IVA o ITP: dependrà de si l'habitatge és nou o de segona mà:

• Si l'habitatge és nou, caldrà abonar l'IVA (impost sobre el valor afegit), que se situa en un tipus general del 10 %. Tanmateix, en cas de ser un HPO (habitatge de protecció oficial), aquest percentatge es redueix al 4 %.
• Si l'habitatge no és nou; és a dir, si han transcorregut almenys dos anys des de la seva primera propietat, tributa per l'IVA. En aquest cas, s'ha d'abonar l'ITP (impost sobre transmissions patrimonials), un tribut de gestió autonòmica el percentatge del qual varia segons la zona d'Espanya on es trobi l'habitatge. El seu valor és similar al de l'IVA i el gestionen les CA.
• Altres despeses associades a la compravenda (gestoria, notaria…)

Ara que ja saps més coses sobre les despeses associades a una hipoteca, entra a CaixaBank i mantén-te al dia de les novetats del mercat immobiliari i de les nostres CasaFàcil.