¿Qué es la FEIN y para qué sirve?

Introducción

Una hipoteca es un compromiso a muy largo plazo, a menudo de 20 o 30 años. Sin embargo, eso no significa que sea inamovible. Si te preguntas si es posible trasladar tu deuda a otra entidad para mejorar las condiciones, la respuesta es sí. Este proceso se conoce técnicamente como subrogación de acreedor.

¿Cómo cambiar la hipoteca de banco? Dos vías posibles

Cuando decides llevar tu préstamo a otra entidad, existen dos fórmulas para hacerlo. Elegir una u otra dependerá de tus necesidades. En CaixaBank te informaremos detalladamente de ambas opciones para que puedas elegir la que más te convenga:

La subrogación acreedora

Consiste en "mover" tu préstamo actual a otro banco con la posibilidad de poder cambiar las condiciones (tipo de interés o plazo), pero sin cancelar la deuda original y sin necesitar el consentimiento de la entidad con la que se formalizó la hipoteca. Eres tú quien decide si cambia la hipoteca de entidad, tras la aprobación y la oferta vinculante de la entidad que esté dispuesta a subrogarse.

Cancelación y apertura de nueva hipoteca

Esta alternativa implica cancelar totalmente tu hipoteca antigua y firmar un préstamo hipotecario nuevo con otro banco. El banco te informará igualmente de los costes y gestiones de esta opción para que puedas tomar la decisión informada que mejor te convenga.

¿Qué condiciones pueden modificarse en la opción de subrogación acreedora?

No es obligatorio modificar ninguna de las condiciones de tu hipoteca, pero dentro de esta opción puedes modificar el tipo de interés y/o plazo, si lo deseas.

Reducir el tipo de interés

Al cambiar, puedes conseguir un diferencial más bajo (en hipotecas a tipo variable) o un tipo nominal menor (en hipoteca a tipo fijo), lo que se traduce en una cuota mensual más baja y un ahorro en los intereses totales que pagar. También puedes cambiar de un tipo variable a un tipo fijo (o mixto), en función de tus intereses y de lo que más te convenga en ese momento.

Mejora las condiciones de tu hipoteca con CaixaBank

En CaixaBank, queremos facilitarte este proceso. Nuestros gestores estudiarán tu caso a fondo para ofrecerte una propuesta personalizada que se adapte a tus intereses. Te invitamos a descubrir nuestra oferta de hipotecas, con distintas opciones de financiación. Prueba nuestro simulador de subrogación de hipoteca o acércate a tu oficina más cercana y podremos ayudarte.