Simulador de subrogación de hipoteca

Condiciones financieras para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria tomando en consideración el ejemplo representativo que a continuación se dirá:

1. TAE BONIFICADA: si se cumplen todas las condiciones de bonificación, partiendo de la hipótesis de que puedes optar a la bonificación máxima. (i) importe: 200.000 euros; (ii) duración: 20 años; (iii) comisión de subrogación: 0 %; (iv) tipo de interés: fijo; TIN bonificada: 3,00%; (v) TAE bonificada: ,146% ; (vi) cuota mensual: 11,77 euros; (vii) núm. de cuotas: 240; (viii) importe total adeudado (incluye gastos): 268.357,70 euros; (ix) intereses: .824,80 euros. Sistema de amortización francés ¹

2. TAE NO BONIFICADA: si no se cumplen las condiciones de bonificación. (i) importe: 200.000 euros; (ii) duración: 20 años; (iii) comisión de subrogación: 0 %; (iv) tipo de interés: fijo; TIN: 4,00%; (v) TAE no bonificada: ,382% ; (vi) cuota mensual: 1.109,20 euros; (vii) núm. de cuotas: 240; (viii) importe total adeudado (incluye gastos): 274.002,10 euros; (ix) intereses: .208,00 euros. Sistema de amortización francés ^1.

Condiciones comunes a la TAE bonificada y a la TAE no bonificada :

a) Otras condiciones financieras comunes: compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial que no podrá superar el importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir CaixaBank con el límite del 2 % del capital amortizado durante los 10 primeros años, y del 1,5 % del capital amortizado hasta el final de la vida del préstamo.

b) Gastos preparatorios que satisfará CaixaBank. (i) impuestos: 1.125,00 euros en actos jurídicos documentados para una responsabilidad hipotecaria de 150.000,00 euros y un tipo impositivo del 0,75 %; (ii) comprobación registral: 10,91 euros; (iii) notaría: 597,00 euros; (iv) gestoría: 363,00 euros; (v) inscripción registral: 283,00 euros.

c) Gastos preparatorios que asumirá el cliente. (i) tasación: 254,10 €

d) Servicios accesorios vinculados que asumirá el cliente: el cliente deberá asumir obligatoriamente el pago de un seguro de daños, tanto si opta por contratar o no los bonificadores. CaixaBank no comercializa seguros de daños; por lo tanto, a continuación, le ofrecemos la prima resultante de simular un seguro de hogar (que es lo más similar al seguro de daños que esta entidad comercializa con la diferencia de que el seguro de hogar ofrece mayor cobertura). A efectos del cálculo de la TAE no bonificada y de la TAE bonificada, se tendrá en cuenta la prima resultante de simular el seguro de hogar y, además, en el caso de la TAE bonificada, se aplicará la bonificación que corresponda por su contratación. No obstante, puede contratar libremente el seguro de daños, que es el obligatorio, con la compañía aseguradora que elija el cliente.

Seguro de hogar:317,00 euros prima anual. Importe de la prima anual partiendo de la hipótesis de que esta no variará durante la vigencia de la operación. El importe es meramente orientativo y tiene en consideración productos de seguros de hogar comercializados por CaixaBank, S.A. (ejemplo tomando como base un préstamo hipotecario cuyo capital ascienda a 150.000 € y para un continente de entre 100.001 € y 120.000 € y con 100 m2 de vivienda construidos, siendo el importe que abonar por este concepto durante toda la vigencia de la operación de 4.755,00 €). El importe es el resultado de una simulación efectuada sobre la base de un tramo orientativo con lo que, en función del continente y los metros cuadrados exactos de la vivienda, el valor puede variar.

Cuenta de pago:es necesario mantener contratada durante toda la vigencia del préstamo una cuenta con CaixaBank. El cliente deberá asumir el pago del precio del mantenimiento de la cuenta de pago, que asciende a 15 euros/trimestre. El cálculo de la TAE, bonificada y no bonificada, tendrá en cuenta este coste de mantenimiento.

Condiciones de bonificación: se trata de puntos porcentuales que se restarán del TIN, si se contratan los siguientes productos. (i) domiciliación durante los últimos 6 meses de nómina, pensiones o ingresos netos medios en caso de trabajador por cuenta propia > 600 € mes+ domiciliación 3 recibos + compras con tarjetas*** comercializadas por CaixaBank, S.A., cuyo titular sea la parte deudora y cuyas liquidaciones estén domiciliadas en un depósito a la vista abierto en CaixaBank, S.A. por el titular de las mismas con las que se haya realizado al menos tres compras durante los últimos tres meses: 0,35 ptos; (ii) contratación de un seguro de hogar 0,15 ptos; (iii) contratación de un seguro de vida (MyBox Vida, MyBox Vida Negocios, Vida Familiar o SEVIAM)*, o un seguro de salud (salvo Adeslas Dental y Adeslas Básico), 0,35 ó 0,20 ptos. excluyentes entre sí: contratación del seguro de vida igual o superior al 95% del importe de la financiación: 0,35 ptos.; contratación del seguro de vida entre el 50% y 95% del importe de la financiación: 0,20 ptos. (no aplicará la bonificación si el capital asegurado es inferior al 50% del importe de la financiación), o contratación sólo del seguro de salud: 0,20 ptos.; (iv) financiación o subscripción de la contratación de un servicio “Alarma Hogar SECURITAS DIRECT”**: 0,15 ptos. Los servicios indicados siempre deberán ser comercializados por CaixaBank, S.A o Facilitea Selectplace, S.A.U. Se comprobará mensualmente el cumplimiento de los requisitos indicados para aplicar las condiciones de bonificación, pudiendo ajustarse al alza o a la baja el tipo de interés según la comprobación que efectúa CaixaBank con esta periodicidad del cumplimiento de los bonificadores. La contratación de la anterior relación de productos es opcional. Cada uno de ellos puede contratarse de forma independiente no existiendo ninguna diferencia entre la oferta combinada y la oferta de productos por separado (el precio de los productos y servicios con las características indicadas no varía por el hecho de contratarse de forma combinada o por separado).

*Seguro de vida (simulación sobre un seguro de vida y amortización) de 265,61 euros de prima anual (bajo la premisa de que la prima no variará durante la vigencia de la operación ni se actualizará en función del capital amortizado ni del transcurso de los años de los contratantes). La prima está calculada sobre la base de la contratación de un seguro de vida por el 100 % del capital, teniendo el asegurado 30 años de edad. El coste de este servicio lo asumirá el cliente en caso de contratarlo.

*** Coste de mantenimiento de la tarjeta (simulación sobre la Tarjeta Visa Electron de débito) comercializada por CaixaBank: 36 euros/año. El cálculo de la TAE bonificada tendrá en cuenta este coste de mantenimiento. El coste de este servicio lo asumirá el cliente en caso de contratarlo.