Puedes financiar prácticamente cualquier actuación relacionada con la mejora, el mantenimiento o la rehabilitación del edificio: fachada, cubierta, ascensores, accesibilidad, eficiencia energética, instalaciones comunes, garajes y cualquier obra aprobada por la comunidad.

No es necesario que haya unanimidad. Basta con que la comunidad apruebe la solicitud del préstamo en una junta, siguiendo los requisitos de votación establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal o en los estatutos de la comunidad.

Para solicitar un préstamo para una comunidad de propietarios se requiere:

• El acta de la junta donde se aprueba la obra y la solicitud del préstamo.
• Los datos de la comunidad.
• Un presupuesto detallado del proyecto.
• La información del presidente o administrador.

Normalmente, no.

En la mayoría de los préstamos para comunidades, la garantía la aporta la propia comunidad como entidad jurídica, sin necesidad de avales individuales de los vecinos. Sin embargo, esto puede variar según la evaluación del proyecto.

La comunidad es la responsable del pago de las cuotas al banco. Cada propietario abona su parte a la comunidad según el reparto acordado. Si algún vecino no paga, la comunidad sigue siendo la responsable total del préstamo, y deberá gestionar internamente la morosidad.

Puede solicitar financiación el presidente o el administrador de fincas que actúe como representante legal de la comunidad.

Documentación administrativa:

• CIF de la comunidad.
• Certificado de morosidad actualizado.
• Acta de la junta con la aprobación de las cuentas del año anterior y del ejercicio en curso.

Documentación relacionada con la obra:

• Presupuesto detallado de la obra aprobada en junta.
• Acta de la junta con los acuerdos relativos a:
  • La realización de la obra o instalación.
  • La solicitud de financiación a CaixaBank.
  • El reparto del coste entre los propietarios obligados al pago.
  • El calendario de emisión y pago de cuotas o derramas.
  • La indicación expresa del número de viviendas no obligadas al pago.

Información financiera:

• Movimientos de los últimos 12 meses de la cuenta corriente de la comunidad.

Sí. Para solicitar el estudio de financiación, es necesario que la comunidad disponga de una cuenta de comunidades en CaixaBank.

Las obras de rehabilitación que generen un ahorro energético superior al 30 % pueden optar al Préstamo Sostenible con Subvención, sujeto a la disponibilidad y a las condiciones de los fondos de rehabilitación de edificios vigentes.

La concesión del préstamo está sujeta al análisis de la solvencia del solicitante, de acuerdo con las políticas de riesgo de la entidad.

El importe mínimo de financiación es de 6.000 €.

Ejemplo representativo para un préstamo de 100.000 €, con una TAE 5,116 % y un TIN 5 %, sin costes de apertura ni de estudio, y con un plazo de 180 meses:

• El importe total adeudado sería de 142.343,24 € (100.000 € de capital y 42.343,24 € de intereses). 
• El coste total del crédito asciende a 42.343,24 €. 
• Las cuotas mensuales serían 179 cuotas de 790,79 € y una última cuota de 791,83 €. 

Se aplica el sistema de amortización francés.

El Préstamo Sostenible BEI cuenta con la garantía del Banco Europeo de Inversiones (BEI).

El plazo mínimo de financiación es de 2 años, y la fecha máxima para solicitar la garantía es el 30/06/2040. El importe máximo de financiación es de 500.000 €.

La concesión del préstamo está sujeta al análisis de la solvencia, de acuerdo con las políticas de riesgo de la entidad, así como a la solvencia del conjunto de los propietarios responsables del pago de las cuotas de la comunidad.

Ejemplo representativo: para un préstamo de 100.000 €, con una TAE 5,116 % y un TIN 5 %, sin costes de apertura ni de estudio, y con un plazo de 96 meses

• El importe total adeudado sería de 121.535,25 € (100.000 € de capital y 21.535,25 € de intereses). 
• El coste total del crédito asciende a 21.535,25 €.
• Las cuotas mensuales serían 95 cuotas de 1.265,99 € y una cuota final de 1.266,20 €.

Se aplica el sistema de amortización francés.

La concesión del préstamo está sujeta al análisis de la solvencia del solicitante, de acuerdo con las políticas de riesgo de la entidad.

Ejemplo representativo: para un préstamo de 100.000 €, con TAE 5,378 % y TIN 5,25 %, sin costes de apertura ni de estudio, y con un plazo de 96 meses

• El importe total adeudado sería de 122.681,06 € (100.000 € de capital y 22.681,06 € de intereses). 
• El coste total del crédito asciende a 22.681,06 €.
• Las cuotas mensuales serían 95 cuotas de 1.277,93 € y una cuota final de 1.277,71 €.

Se aplica el sistema de amortización francés.