Requisitos para pedir una hipoteca
¿Estás pensando en dar el paso y comprar una vivienda? Antes de empezar la búsqueda, es fundamental conocer la viabilidad de la operación. Descubre cuáles son los requisitos para pedir una hipoteca en CaixaBank, qué ahorros previos necesitas aportar y la documentación indispensable para solicitarla.
Introducción
La compra de un hogar es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Más allá de elegir la casa perfecta, es importante que tengas toda la información sobre la operación de financiación. CaixaBank analiza tu solvencia y capacidad de pago para que puedas afrontar el abono de las cuotas en el futuro.
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NRI: 9193-2025/09542
Los ahorros previos: la importancia de la entrada
Otro de los puntos fundamentales es el capital inicial. Por norma general, las hipotecas en España financian hasta el 80 % del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos) de la vivienda habitual.
Esto significa que debes disponer de ahorros para cubrir el resto. En concreto, necesitarás tener ahorrado:
- El 20 % restante del valor de la vivienda que no cubre el préstamo.
- Un 10 % o 12 % adicional para hacer frente a los gastos e impuestos asociados a la compraventa (ITP o IVA, notaría, gestoría y registro).
En total, es recomendable contar con aproximadamente un 30 % del valor del inmueble ahorrado antes de solicitar la hipoteca.
Documentos necesarios para solicitar una hipoteca
Para analizar la viabilidad de la operación, necesitarás aportar determinada documentación:
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Documentación necesaria para la formalización del préstamo |
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GENERAL |
NIF de los intervinientes y compradores |
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Última declaración de la renta (IRPF) |
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VIVIENDA USADA Y/O SEGUNDA RESIDENCIA |
Escritura del actual propietario y último recibo |
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Escritura acreditativa de la propiedad (compraventa, aceptación de herencia, donación, etc.) inscrita en el registro |
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Último recibo del IBI de la vivienda |
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Certificado acreditativo de estar al corriente del pago de la comunidad de propietarios |
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Etiqueta de calificación energética |
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Certificado de eficiencia energética |
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VIVIENDA NUEVA |
Contrato privado de compraventa de la vivienda o arras |
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Etiqueta de calificación energética |
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Certificado de eficiencia energética |
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PARTICULARES |
Tres últimas nóminas y contrato laboral |
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Justificante de otros ingresos (si existen) |
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AUTÓNOMOS O PROFESIONALES INDEPENDIENTES |
Resumen anual de IVA y declaraciones del año en curso |
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Declaración anual de operaciones 347 |
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Pago del recibo de autónomo y tres últimas liquidaciones a la Seguridad Social |
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Certificado de estar al corriente de las obligaciones con la Seguridad Social |
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Resumen anual de retenciones a cuenta de IRPF y declaraciones del año en curso |
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Certificado de estar al corriente de las obligaciones tributarias |
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Información sobre la vivienda
Por último, si ya has elegido la casa que quieres comprar, será necesario aportar la nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para que la entidad pueda verificar la titularidad y si existen cargas sobre el inmueble. Asimismo, si ya has formalizado el acuerdo con el vendedor, deberás adjuntar el contrato de arras o el documento de señal firmado.
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