Tipos de propiedad
Conviene empezar aclarando un concepto básico: cuando pensamos en la compra de un inmueble, todos tenemos en mente el pleno dominio. Pero ese pleno dominio está formado por dos derechos distintos:
- La nuda propiedad: que otorga el dominio sobre ese bien inmueble, pero no ostenta la posesión.
- El usufructo: que concede el uso y disfrute del bien de manera temporal o vitalicia.
Cuando tienes un piso en propiedad y vives en él, tienes ambos derechos. Cuando tienes un piso en propiedad y lo alquilas, mantienes la nuda propiedad, pero el inquilino adquiere el derecho de usufructo a cambio de una renta mensual y por el tiempo estipulado en el contrato.
Por último, en el caso que nos ocupa, cuando se vende un piso, pero se mantiene el derecho a seguir viviendo en él, lo que se hace es vender la nuda propiedad y mantener un usufructo vitalicio.
