Schritte zum Kauf eines Hauses in Spanien vom Ausland aus

Einführung

Spanien zieht jedes Jahr Tausende von internationalen Käufern an, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz oder einem Altersruhesitz sind. Ist es möglich, als Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien zu erwerben? Aber natürlich.

Obwohl es beim Erwerb von Immobilien keine Beschränkungen für Ausländer gibt, unterscheidet sich das behördliche Verfahren von dem anderer Länder. Wichtig ist, zuvor das Verfahren zu verstehen, um Verzögerungen und bürokratische Hürden zu vermeiden. Im Folgenden erhalten Sie einen umfassenden Leitfaden, um den Vorgang mit absoluter Sicherheit und Vertrauen durchzuführen. 

Der Kauf einer Immobilie in Spanien: Erste SchrittennBevor

Sie mit der Besichtigung von Villen oder Apartments beginnen, sollten unbedingt nacheinander die Grundlagen geklärt werden. Für internationale Käufer erfordert der Vorgang spezielle Unterlagen, die im Voraus vorbereitet werden sollte, um den Kauf zu beschleunigen. 

1. Die Suche professioneller Beratung

 Einen Spezialisten zu beauftragen ist zwar nicht zwingend erforderlich, wird aber dringend empfohlen. Ein Anwalt oder ein qualifizierter Hypothekenberater wird Sie vertreten und Sie durch die lokalen Gesetze, Steuern und die Due Diligence (rechtliche Prüfung) führen. Sie gewährleisten, dass der Hauskauf in Spanien nicht zu einem rechtlichen Albtraum wird. Dadurch bleiben Ihnen unnötige Reisen und administrative Belastung erspart. 

2. Die FinanzprüfungnnBevor

Sie mit Ihrer Suche aufnehmen, sollten Sie einen Überblick über Ihre Finanzen haben. Wir empfehlen, mit unserem Hypothekenrechner zu beginnen, um Ihre monatlichen Raten abschätzen zu können. Sobald eine Schätzung vorliegt, ermöglichen es spezielle Lösungen wie die Hypothek HolaBank eine Durchführungsstudie aus der Ferne zu beantragen. Sie können Ihre Finanzunterlagen in Ihrer eigenen Sprache hochladen und erhalten innerhalb von 72 Stunden eine Antwort, sodass Sie vor den Verhandlungen einen klaren Kostenvoranschlag haben. 

3. Das Beantragen der NIE (Ausländernummer)

Es ist das wichtigste Dokument. Die NIE ist eine einzigartige persönliche Nummer, die für jeden wichtigen Geschäftsvorgang in Spanien benötigt wird. Ohne sie können Sie keine Verträge unterzeichnen. Ihr Anwalt oder Berater kann diesen Vorgang für Sie erledigen. 

4. Das Eröffnen eines Bankkontos in Spanien

Für den Kaufabschluss, die Zahlung der Immobiliensteuern und Lastschriften für Nebenkosten (Strom, Wasser) brauchen Sie ein spanisches Bankkonto.

• Die Online-Eröffnung: Wenn Sie in einem der 15 zur Wahl stehenden westeuropäischen Länder (z. B. Großbritannien, Deutschland, Frankreich usw.) wohnen, ermöglicht Ihnen HolaBank, Ihr Konto online, aus Ihrem Herkunftsland zu eröffnen.
• Persönlich: Sie können es auch in einer Zweigstelle oder mit einer notariellen Vollmacht eröffnen. Dafür ist ein Reisepass, die Steueridentifikationsnummer (NIF/TIN) Ihres Landes und ein Einkommensnachweis erforderlich. 

Absicherung des Eigentums und der Finanzierung

Sobald die Unterlagen vollständig sind, beginnt der aktive Teil. Hier ist die Überprüfung des Immobilienzustands entscheidend. 

5. Die Prüfung des Immobilienzustands (Grundbuchamt)

Vor der Vertragsunterzeichnung muss eine Bescheinigung vom Grundbuchamt vorliegen. Mit diesem Schriftstück wird bestätigt, wer der tatsächliche Eigentümer ist und ob die Immobilie mit ausstehenden Schulden oder Belastungen (Pfandrechten, früheren Hypotheken) belegt ist. Es ist ein entscheidender Schritt, mit dem vermieden wird, die finanziellen Schulden einer anderen Person zu übernehmen. 

6. Reservieren und Vorvertrag

Zur Sicherung der Immobilie wird normalerweise ein Vorvertrag unterschrieben, der (sog. „contrato de arras“ ). Es wird ein Anteil des Kaufpreises (normalerweise 10 %25) beglichen. Wichtig: Es handelt sich um eine bindende Vereinbarung. Wenn Sie ohne gültigen Rechtsgrund vom Geschäft zurücktreten, verlieren Sie diese Anzahlung. Tritt der Verkäufer vom Kaufvertrag zurück, ist er laut Gesetz verpflichtet, den doppelten Betrag der geleisteten Zahlung zurückzuerstatten. 

7. Schätzwert und Genehmigung der Hypothek

Sollte eine Finanzierung erforderlich sein, müssen beim Bankinstitut die erforderlichen Unterlagen eingereicht werden. Bei HolaBank können sie meist in Ihrer Muttersprache vorgelegt werden. Gleichzeitig wird von der Bank eine offizielle Bewertung der Immobilie angefordert. Diese unabhängige Bewertung ist nach spanischem Recht zwingend erforderlich, um den tatsächlichen Wert des Vermögenswerts für Hypothekenzwecke zu ermitteln.

Die letzte Unterschrift

Das Ziel ist fast erreicht. Die letzten Schritte bestehen darin, die Vereinbarung vertraglich abzusichern und das Eigentum zu übertragen. 

8. Vorvertragliche Information (FEIN)

Die Bank händigt Ihnen das Europäische Standard-Informationsblatt (FEIN) aus. Darin werden das Angebot und die Hypothekenbedingungen detailliert aufgeführt. Laut Gesetz gibt es eine obligatorische Bedenkzeit (in der Regel 10 Tage, 14 in Katalonien), bevor Sie unterschreiben. Während dieser Zeit können Sie sich kostenlos von Ihrem Notar beraten lassen, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen verstanden wurden. 

9. Die Unterzeichnung vor dem Notar

Der letzte Schritt besteht in der Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags und des Hypothekenvertrags vor einem offiziellen Notar. Zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag bezahlt, die Schlüssel werden übergeben und Sie werden offiziell Eigentümer.

Ihr Partner in Spanien

Der Kauf eines Hauses im Ausland ist ein bedeutender Meilenstein. Um den Übergang zu erleichtern, bietet Ihnen HolaBank einen speziell für internationale Käufer entwickelten Service. Er vereint digitale Beweglichkeit mit persönlicher Unterstützung durch Verwalter, die Ihre Sprache sprechen. Bei CaixaBank helfen wir Ihnen dabei, den Traum vom Leben in Spanien zu verwirklichen.