Die Schätzung einer Immobilie

Einführung

Bei der Suche nach einem neuen Zuhause, ist es normal, auf bestimmte Details zu achten: Die Gesamtfläche, den Preis anderer Immobilien in der Nachbarschaft, die Ausrichtung oder den Zustand von Heizungs- und Klimaanlagen. Nach der Besichtigung einiger Objekte werden diese Informationen dazu genutzt, festzustellen, ob ein Haus einen angemessenen oder einen überhöhten Preis hat.

Im Wesentlichen ist dies die persönliche Schätzung eines Hauses. Ein professioneller Gutachter macht im Grunde dasselbe, jedoch mit einem wesentlich höheren Maß an technischer Präzision und Marktkenntnis. Der Hauptunterschied liegt im Umfang und in den Daten: Während Ihrer Suche besichtigen Sie vielleicht zehn Häuser. Der professionelle Gutachter schätzt jedes Jahr Hunderte von Immobilien. Die tägliche Aufgabe besteht darin, genau zu verfolgen, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt und spezielle Merkmale anhand konkreter Zahlen zu bewerten.

Die Durchführung der Bewertung: die Inspektion

Sie fragen sich vielleicht, wie eine Immobilie ordnungsgemäß bewertet wird. Alles beginnt mit einer gründlichen Inspektion. Im Unterschied zu einem herkömmlichen Besuch folgt der Gutachter einer Standardmethodik.

Gemäß den Branchenstandards überprüft der Gutachter die Qualität der Boden- und Wandbeläge, den Zustand von Türen und Fenstern, der Beleuchtung, der Einbauschränke, der Sanitäranlagen und das Alter des Heizkessels. Ferner wird überprüft, ob eine Terrasse vorhanden ist und wann die letzte Renovierung durchgeführt wurde.

Über die Innenräume hinaus

Die Bewertung beschränkt sich nicht auf die Innenräume einer Wohnung. Beim Erlernen der Schätzung einer Wohnung sind auch externe Faktoren zu berücksichtigen:

• Der Zustand des Gebäudes: Die Instandhaltung der Fassade und der Gemeinschaftsbereiche
• Die Ausstattung: Das Vorhandensein eines Aufzugs, eines Schwimmbads, eines Innenhofs oder eines Gartens
• Dienstleistungen: Die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften

Wie wird ein Haus für eine Hypothek geschätzt?

Dies ist eine der häufigsten Fragen. Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, wird Ihnen die Bank normalerweise erklären, wie Sie eine Bewertung durch ein zertifiziertes Bewertungsunternehmen erhalten können. Hierbei handelt es sich um einen verpflichtenden Vorgang für ein Hypothekendarlehen. Dadurch wird gewährleistet, dass der Immobilienwert den Darlehensbetrag deckt.

Bei Barzahlungen ist eine Bewertung gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen. Viele Käufer beantragen eine Schätzung der Wohnung schlicht, um eine professionelle Einschätzung zu erhalten und zu gewährleisten, dass der Verkaufspreis angemessen ist.

Das Gutachten: Wie hoch wird der Schätzwert meines Hauses sein?

Alle Untersuchungen und Erkenntnisse, die während des Besuchs gewonnen wurden, werden in einem offiziellen Gutachten niedergelegt. Wenn auch der endgültige Schätzwert die wichtigste Information für die Hypothek darstellt, enthält der Gutachterbericht wesentlich genauere Informationen:

• Angaben für die Verwaltung: Angaben zum Antragsteller, zur Bank und zum Eigentümer sowie die geltenden Vorschriften
• Die Grundbuchnummer: die offizielle Kennnummer der Immobilie
• Die Flächenaufstellung: Der Gutachter überprüft die im Grundbuch eingetragene Fläche (Grundbuchamt), die Grundbuchfläche und die (vom Gutachter) überprüfte Fläche. Ferner wird zwischen Nutzfläche, bebauter Fläche und dem proportionalen Anteil an den Gemeinschaftsflächen unterschieden.
• Methoden und Kosten: Normalerweise werden zwei Methoden angewendet: die Kostenmethode (wie viel der Wiederaufbau des Hauses kosten würde) und die Vergleichsmethode (wie viel vergleichbare Wohnungen in der Gegend kosten). Bei bestehenden und bewohnten Häusern ist die Vergleichsmethode der Standard.
• Sonstige Werte: Je nach Zweck kann das Gutachten den Marktwert, den Restwert oder den Wiederbeschaffungswert enthalten, die jeweils nach einer eigenen Methode berechnet werden.
• Einschränkungen: Der Gutachter kann relevante Hinweise aufnehmen, beispielsweise die Gültigkeitsdauer des Gutachtens oder Anmerkungen, falls die Marktpreise erheblichen Schwankungen unterliegen.

Vertrauen Sie den Experten von CaixaBank

Das Verständnis dessen, wie eine Wohnung bewertet wird, ist der erste Schritt zu einer sicheren Investition. Ob Sie eine Schätzung für einen Hypothekenantrag brauchen oder einfach nur den tatsächlichen Wert einer Immobilie kennen möchten, CaixaBank begleitet Sie durch den ganzen Vorgang. Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner oder besuchen Sie uns, um die Finanzierungslösung zu finden, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.