Contrat d'arrhes : Qu'est-ce que c'est, les modèles et les délais

Introduction

Le contrat d'arrhes est un document privé dans lequel les parties conviennent de la réservation de la vente de biens meubles. Dans ce cas, l'acheteur verse un paiement anticipé appelé acompte, équivalent à un pourcentage du prix de l'appartement. Par la suite, cet acompte est déduit du prix convenu de la vente.En versant cette somme, la partie souhaitant acquérir la propriété exprime clairement son intention de poursuivre le processus. En cas de défaillance des deux parties, c'est-à-dire : Dans le cas où l'une ou l'autre partie ne procède pas à l'achat ou à la vente de l'appartement, une pénalité serait imposée.

Sa réglementation se trouve dans l'article 1454 du code civil, qui stipule que « le contrat peut être résolu par la volonté de l'acheteur de s'en dessaisir, ou par celle du vendeur de les restituer en double ». En d'autres termes, le vendeur a le double de sanction en cas de défaillance. L'article 1152 de la même réglementation peut également être invoqué : « La pénalité remplacera l'indemnisation des dommages et le paiement des intérêts en cas de non-exécution, sauf convention contraire. »

Models d'arres

N'hi ha de tres tipus:

• Arres confirmatòries: consisteixen en un pagament anticipat sobre el preu final de compra per garantir-ne el compliment. En cas que alguna de les parts incompleixi les seves obligacions, ambdues podran reclamar el desgreuge com a indemnitzacions per danys i perjudicis. Encara que no estan explícitament regulades, l'article 1124 del Codi civil diu el següent: “El perjudicat podrà escollir entre exigir el compliment o la resolució de l'obligació, amb el rescabalament de danys i abonament d'interessos en ambdós casos. També podrà demanar la resolució, fins i tot després d'haver optat pel compliment, quan aquest resulti impossible”
• Arres penals: garanteixen que es compleix el contracte de compravenda signat pel comprador i el venedor. Si el comprador no compleix, el venedor pot retenir les arres, reclamar una indemnització o sol·licitar-ne el compliment. En cas que el venedor no compleixi el que s'ha signat, el comprador podrà sol·licitar el doble o el compliment a seques. No estan regulades al Codi civil i són menys freqüents.
• Arres penitencials: és l'únic cas en què es permet l'incompliment de contracte per qualsevol de les dues parts, sense la necessitat d'al·legar una raó. Són les úniques que estan explícitament regulades al Codi civil, concretament, a l'article 1454: “es podrà rescindir el contracte aplanant-se el comprador a perdre-les, o el venedor a tornar-les per duplicat”.

En tout état de cause, les contrats d'arrhes comportent toujours un ensemble de contenus :

• Nom et prénom de l'acheteur et du vendeur.
• Données relatives au logement : Emplacement, données du registre, charges éventuelles...)
• Lapso temporel maximum dans lequel le contrat d'achat doit être signé après les arrhes.
• Le montant par lequel l'achat est signé, ainsi que la manière dont ce paiement est effectué.
• Le montant de l'acompte versé après la signature des arrhes.

En outre, le contrat peut préciser le type d'arrhes qui seront signées (confirmatoires, pénitentielles ou punitives), ainsi que les signatures de l'acheteur et du vendeur ou inclure toute autre clause.

Les délais du contrat d'arrhes

Il n'existe pas de délai spécifique réglementé par la loi, bien que la pratique courante soit de 90 jours.Ce type de quantité est souvent choisi, car il permet d'avoir le temps nécessaire pour effectuer toutes les étapes requises lors d'une transaction immobilière. Pour le calcul de cette période, d'autres facteurs sont généralement pris en compte. Par exemple, si la propriété présente des problèmes d'engagement, des problèmes de propriété ou s'il y a une hypothèque en jeu ; Il est assez probable que ce processus prenne plus de temps.

Avant de procéder à la signature d'un contrat d'arrhes, il est préconisé que toutes les parties impliquées comprennent clairement chaque clause énoncée afin d'éviter tout malentendu ultérieur. Pour garantir cette compréhension, il est fortement recommandé de solliciter les conseils d'un expert. Il est recommandé de respecter les conditions du contrat : Le non-respect des conditions du contrat peut entraîner des pénalités, selon le type d'arrhes (pénalités, arrhes pénales et arrhes confirmatoires).

En conséquence, il s'agit d'un contrat d'une grande importance, car il représente un engagement entre les parties, l'acheteur promettant et le vendeur, qui génère des droits et des obligations significatifs.

Dans le cas où les deux parties ont des doutes, des démarches à régler ou des imprévus, il est possible de demander une prorogation de ce contrat. En général, elle doit être convenue par les deux parties, sauf indication contraire dans le contrat. Effectivement, il est préférable de discuter avec l'autre partie et de chercher à parvenir à un accord bénéfique pour les deux parties. Cela évitera les imprévus inutiles.

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